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Combien puis-je emprunter, combien coûte l'achat et que rapportera la location ?

Taux d'effort maximal de 35 % sur 25 ans (HCSF), droits de mutation du taux DMTO applicables au 1er juin 2026, émoluments du notaire (art. A444-91 C. com.) et rendement avec le régime forfaitaire applicable.

Décision D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021 ; Décision D-HCSF-2023-2 du 29 juin 2023 ; Décision D-HCSF-2023-6 du 18 décembre 2023

Vérifié le 13/10/2026

Exemple : 200 000 € dans l'ancien

Pour 200 000 €, les émoluments proportionnels du notaire sont de 1 995,25 € HT (barème de l'art. A444-91), avant TVA, frais de formalités et débours.

Questions fréquentes

Pourquoi l'outil ne propose-t-il pas de taux de crédit ?
Les taux changent chaque semaine et d'une banque à l'autre. Saisissez celui de votre offre : le calcul reste exact pour votre dossier.
La limite de 35 % est-elle absolue ?
Non. La décision du HCSF permet aux banques de déroger pour 20 % de leurs nouveaux crédits chaque trimestre, en priorité pour la résidence principale.
Pourquoi les droits de mutation varient-ils selon le département ?
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter leur taux jusqu'à 5 % jusqu'au 31 mars 2028 (loi de finances pour 2025, art. 116). La hausse ne s'applique pas à une première propriété destinée à la résidence principale.

Sources de ce calcul

  • Décision D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021, modifiée (D-HCSF-2023-2 et D-HCSF-2023-6)
  • Code de commerce, art. A444-91 (émoluments du notaire)
  • CGI, art. 1594 D, 1584 et 1647 ; loi n° 2025-127, art. 116 ; DGFiP, taux au 1er juin 2026
  • LFSS 2026, art. 12 (prélèvements sociaux)
  • CGI, art. 32 (micro-foncier) et art. 50-0 (micro-BIC) ; loi n° 2024-1039

À lire dans le Journal

Acheter et investir

Capacité d'emprunt, frais d'acquisition et rendement locatif, avec des règles datées et sourcées.

1. Capacité d'emprunt

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Laissez vide si vous ne la connaissez pas : elle compte dans les 35 %.

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2. Frais d'acquisition (logement ancien)

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3. Rendement locatif

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