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Un score qu'on ne peut pas comprendre ne mérite pas la confiance. Cette page explique, en langage clair, comment Transpareo calcule les notes d'avis, l'indice de zone, la confiance des annonces et les badges : et ce que le produit ne sait pas.
Tableau généré depuis le catalogue de métriques (phase D1). Chaque source liste ce qu'elle mesure, la maille minimale, et le lien vers la donnée brute. Pour les licences et conditions de réutilisation, voir la page Sources et licences (D.10).
| Source | Nature | Mesure | Maille min. | Donnée brute |
|---|---|---|---|---|
ADEME : DPE open data (cohortes) ademe_dpe | échantillon observé |
| commune | Ouvrir |
ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) anil | estimation modélisée |
| commune | Ouvrir |
Annuaire de l'éducation / MENJ annuaire_education | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
ARCEP : Couverture fibre arcep | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
Arrêté de zonage ABC zone_abc | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
ARS : Contrôle sanitaire de l'eau potable ars_water | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
Atmo France atmo_france | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
BDNB : Base de données nationale des bâtiments bdnb | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
CEREMA : Cartes de bruit cerema_noise | estimation modélisée |
| commune | Ouvrir |
Cerema : Cartofriches (sites référencés) cartofriches | échantillon observé |
| iris | Ouvrir |
Décret zones tendues zone_tendue | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
DGFiP : Fiscalité locale des particuliers (taux globaux REI) dgfip_rei | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
DREES : Accessibilité potentielle localisée (médecins généralistes) drees_apl | estimation modélisée |
| commune | Ouvrir |
DVF : Demandes de valeurs foncières dvf | échantillon observé |
| commune | Ouvrir |
Encadrement des loyers rent_control_zones | recensement exhaustif |
| quartier | Ouvrir |
France Chaleur Urbaine france_chaleur | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
Géoportail de l'Urbanisme gpu | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
Géorisques georisques | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
GTFS / OpenStreetMap gtfs_osm | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
INSEE : Base permanente des équipements insee_bpe | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
INSEE : FILOSOFI insee_filosofi | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
INSEE : Recensement de la population insee_rp | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
MENJ : Indices de position sociale menj_ips | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
MENJ : Résultats des collèges au DNB menj_dnb | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
MERIMEE : Monuments historiques merimee | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
RNC : Registre national des copropriétés rnc | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
SITADEL : Permis de construire sitadel | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
SSMSI : Délinquance enregistrée ssmsi | recensement exhaustif |
| commune | Ouvrir |
Transpareo : Annonces & candidatures transpareo_listings | contribution utilisateur |
| commune | Ouvrir |
Transpareo : Indicateur dérivé derived | estimation modélisée |
| iris | Ouvrir |
Transpareo : Score transport (Navitia / OSM local) navitia | recensement exhaustif |
| iris | Ouvrir |
Transpareo : Scores d'avis transpareo_reputation | contribution utilisateur |
| iris | Ouvrir |
Politique appliquée par le code du générateur d'artefacts : une source non indexable n'est jamais écrite dans une fiche publique. Fraîcheur cible (DAT.12) en jours.
| Source | Licence | Attribution | Fraîcheur cible |
|---|---|---|---|
| BDNB (compile open) | Licence Ouverte 2.0 | BDNB — Millésime cité — CSTB | 180 j |
| Référentiel National des Bâtiments | Licence Ouverte 2.0 | RNB | 90 j |
| Base Adresse Nationale | Licence Ouverte 2.0 | BAN — adresse.data.gouv.fr | 30 j |
| DPE ADEME | Licence Ouverte 2.0 | ADEME — DPE | 30 j |
| Demandes de valeurs foncières | Licence Ouverte 2.0 | DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — agrégats seuls | 180 j |
| Géorisques | Licence Ouverte 2.0 | Géorisques | 365 j |
| INSEE (socio / IRIS) | Licence Ouverte 2.0 | INSEE | 365 j |
| Encadrement des loyers — Paris | ODbL (à confirmer millésime) | Encadrement des loyers — Ville de Paris (ODbL) | 365 j |
| OpenStreetMap | ODbL 1.0 | © OpenStreetMap contributors | 30 j |
| Indice de référence des loyers | Licence Ouverte 2.0 | IRL — INSEE | 100 j |
Une seule règle (§4.15), centralisée dans le code. Les niveaux ci-dessous sont générés depuis computeReliability. Pour les loyers ANIL, un r² < 0.3 force le niveau « insuffisant ».
Sources échantillonnées : échantillon < minSampleSize (catalogue), ou r² ANIL < 0.3. Les recensements exhaustifs ne passent jamais par cette règle.
Échantillon < 3 × minSampleSize, ou valeur remontée d'une maille parente (plafond low).
Échantillon < 10 × minSampleSize ; ou source exhaustive dont le millésime a plus de cinq ans ; ou indicateur modélisé (plafond medium).
Recensement / fichier administratif exhaustif (millésime ≤ 5 ans), ou échantillon ≥ 10 × minSampleSize. Jamais pour une source modélisée.
minSampleSize du catalogue : source unique pour pastilles, tuiles et cette page. Ne pas confondre avec d'anciens seuils hardcodés (30 / 100) de l'Observatoire.
| Métrique | min | Source |
|---|---|---|
| Accessibilité (années de revenu) | 50 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Ancienneté médiane des annonces | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Année de construction médiane | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Annonces actives | 1 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| APL médecins généralistes | 1 | DREES : Accessibilité potentielle localisée (médecins généralistes) |
| Arrêt GTFS le plus proche | 1 | GTFS / OpenStreetMap |
| Arrêts de transport | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Baisses de prix (annonces) | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Bruit aérien (Lden) | 1 | CEREMA : Cartes de bruit |
| Bruit ferroviaire (Lden) | 1 | CEREMA : Cartes de bruit |
| Bruit industriel (Lden) | 1 | CEREMA : Cartes de bruit |
| Bruit routier (Lden) | 1 | CEREMA : Cartes de bruit |
| Cambriolages / 1 000 hab. | 2000 | SSMSI : Délinquance enregistrée |
| Candidatures par annonce | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Chauffage électrique | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Chauffage fioul | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Chauffage gaz | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Chauffage urbain | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Chirurgiens-dentistes | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Collèges et lycées | 1 | Annuaire de l'éducation / MENJ |
| Commerces | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Commerces alimentaires | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Confiance de l'indice de zone | 1 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Conformité de l'eau potable | 1 | ARS : Contrôle sanitaire de l'eau potable |
| Conformité des loyers | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Consommation énergétique moyenne | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Coût mensuel d'habiter (ordre de grandeur) | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Couverture DPE mesuré | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Couverture fibre | 1 | ARCEP : Couverture fibre |
| Couverture réputation | 1 | Transpareo : Scores d'avis |
| Critère : Confort | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Critère : État | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Critère : Propriétaire | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Critère : Qualité / prix | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Critère : Quartier | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Dégradations / 1 000 hab. | 2000 | SSMSI : Délinquance enregistrée |
| Délai médian d'écoulement | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Densité d'arrêts TC | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Densité de population | 1 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Distribution DPE | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| DPE dominant | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| DPE inhabituels vs pairs | 50 | ADEME : DPE open data (cohortes) |
| DPE périmés (part) | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Écart annonce / marché | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Écart DPE annonce / officiel | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Échantillon sincérité DPE | 1 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Écoles | 1 | Annuaire de l'éducation / MENJ |
| Écoles primaires | 1 | Annuaire de l'éducation / MENJ |
| Émissions GES moyennes | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Encadrement actif | 1 | Encadrement des loyers |
| Établissements de soins de courte durée | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Évolution annuelle des loyers | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Évolution annuelle des prix | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Évolution démographique | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Évolution démographique sur 5 ans | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Évolution des loyers (multi-années) | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Évolution des loyers sur 5 ans | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Évolution des prix sur 5 ans | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Friches référencées (Cartofriches) | 1 | Cerema : Cartofriches (sites référencés) |
| Indice de Gini | 1 | INSEE : FILOSOFI |
| Indice de qualité de l'air | 1 | Atmo France |
| Indice de zone | 1 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Installations classées (ICPE) | 1 | Géorisques |
| IPS moyen des écoles | 1 | MENJ : Indices de position sociale |
| Logements autorisés (12 mois) | 1 | SITADEL : Permis de construire |
| Logements notés | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Lots moyens par copropriété | 1 | RNC : Registre national des copropriétés |
| Loyer 1er quartile | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Loyer 3e quartile | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Loyer de référence T2 | 1 | Encadrement des loyers |
| Loyer médian appartements | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Loyer médian maisons | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Loyer médian T1-T2 | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Loyer médian T3+ | 50 | ANIL : Carte des loyers (estimation modélisée) |
| Matériau de mur dominant | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Médecins généralistes | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Monuments historiques | 1 | MERIMEE : Monuments historiques |
| Nombre d'avis | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Nombre de bâtiments | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Nombre de copropriétés | 1 | RNC : Registre national des copropriétés |
| Nombre de logements | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Nombre moyen de niveaux | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part construit 1949-1974 | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part construit après 2000 | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part construit avant 1949 | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part de locataires | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Part de logements sociaux | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part de ménages d'une personne | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Part de propriétaires occupants | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Part de résidences secondaires | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Part des moins de 25 ans | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Part DPE A-B | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part en copropriété | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Part habitat collectif | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Passoires thermiques (F-G) | 50 | BDNB : Base de données nationale des bâtiments |
| Permis de construire (12 mois) | 1 | SITADEL : Permis de construire |
| Pharmacies | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Population | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| PPRN | 1 | Géorisques |
| Prix 10e percentile | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Prix 90e percentile | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Prix médian appartements | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Prix médian au m² | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Prix médian maisons | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Raccordement chaleur urbaine | 50 | France Chaleur Urbaine |
| Ratio prix / loyer | 50 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Rendement brut | 50 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Republications (H2) | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Retraits sans location | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Réussite au DNB | 1 | MENJ : Résultats des collèges au DNB |
| Revenu médian disponible | 1 | INSEE : FILOSOFI |
| Risque argiles | 1 | Géorisques |
| Risque inondation | 1 | Géorisques |
| Risque radon | 1 | Géorisques |
| Risque sismique | 1 | Géorisques |
| Score de réputation | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Score de risque composite | 1 | Transpareo : Indicateur dérivé |
| Services d'urgences | 1 | INSEE : Base permanente des équipements |
| Sites et sols pollués | 1 | Géorisques |
| Taille moyenne des ménages | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Taux de pauvreté | 1 | INSEE : FILOSOFI |
| Taux de réponse des propriétaires | 50 | Transpareo : Scores d'avis |
| Taux de surpeuplement | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Taux de vacance | 1 | INSEE : Recensement de la population |
| Taux global taxe foncière bâtie | 1 | DGFiP : Fiscalité locale des particuliers (taux globaux REI) |
| Taux plein TEOM | 1 | DGFiP : Fiscalité locale des particuliers (taux globaux REI) |
| Temps d'accès au centre | 1 | Transpareo : Score transport (Navitia / OSM local) |
| Temps d'accès commerces | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Temps d'accès école | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Temps d'accès santé | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Temps d'accès transports | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Tension locative | 50 | Transpareo : Annonces & candidatures |
| Violences / 1 000 hab. | 2000 | SSMSI : Délinquance enregistrée |
| Vols de véhicules / 1 000 hab. | 2000 | SSMSI : Délinquance enregistrée |
| Volume de ventes (12 mois) | 50 | DVF : Demandes de valeurs foncières |
| Zone ABC | 1 | Arrêté de zonage ABC |
| Zone d'encadrement | 1 | Encadrement des loyers |
| Zone tendue | 1 | Décret zones tendues |
| Zone urbaine dominante | 1 | Géoportail de l'Urbanisme |
Un trou documenté informe ; un trou masqué ment. Tableau aligné sur le §4.16 du plan Explorateur et les exclusions B8.
| Trou | Périmètre | Population | Ce que nous faisons |
|---|---|---|---|
| DVF absent (Alsace-Moselle et Mayotte) livre_foncier | Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Moselle (57), Mayotte (976) | ~3,3 millions d'habitants | Motif hachuré + note « prix de vente non publiés : régime du Livre Foncier ». Compensation éventuelle par annonces Transpareo clairement étiquetées. Aucun contournement inventé. |
| BDNB : couverture DOM à vérifier non_publie | Départements 971 à 976 | ~2,2 millions | Couverture documentée département par département à l'ingestion. Absence affichée comme donnée non disponible, jamais comblée. |
| Encadrement des loyers hors_perimetre_legal | ~24 agglomérations | ~12 millions | Périmètre légal réel, pas un manque. Hors zone : le loyer n'est pas plafonné : nous le disons clairement. |
| Revenus FILOSOFI secret_statistique | IRIS de moins de 1 000 ménages | plusieurs milliers d'IRIS ruraux | Secret statistique. Absence assumée, remontée à la commune marquée parent. Jamais de valeur inventée. |
| Délinquance SSMSI secret_statistique | Communes sous le seuil de diffusion (~2 000 habitants) | milliers de petites communes | Valeur non affichée. La délinquance n'entre dans aucun score composite (décision §9 #19). |
| ANIL en zone rurale | Communes à faible volume d'annonces | … | Le modèle ANIL prédit là où il n'observe pas. r² et observation_count pilotent la pastille de fiabilité. |
| Cartes de bruit hors_perimetre_legal | Agglomérations de plus de 100 000 habitants | … | Obligation réglementaire limitée. Couverture partielle assumée (phase C9). |
| Vacance courte / longue durée (LOVAC) non_publie | National | … | La distinction LOVAC n'est pas ingérée. Seul le taux INSEE de vacance structurelle est publié : aucune ventilation inventée. |
Formule détaillée · Décroissance temporelle · Limites · Rapport de transparence
Obligation d'informer sur les modalités de contrôle : articles L. 111-7-2 et D. 111-17 du Code de la consommation. Page complémentaire : Comment nous traitons les avis. Nous ne confondons pas les niveaux de preuve sous un même mot « vérifié ».
Chaque avis public affiche son niveau de preuve. Les positions GPS ne sont jamais conservées : uniquement le résultat de la vérification. Les justificatifs sont supprimés après contrôle (le hash et le résultat restent).
Dépôt spontané (Q-C16). Vous pouvez noter un logement que vous avez habité même sans bail signé sur Transpareo, à condition de prouver l'occupation. Preuves acceptées : quittance de loyer, bail, ou facture d'énergie à l'adresse (contrôle automatique DocAI et/ou revue humaine). Un minimum de 30 jours d'occupation est requis. Parcours : Noter mon logement. Un dépôt sans preuve est possible mais étiqueté déclaratif.
La force de la preuve multiplie le poids de l'avis dans le score (facteur appliqué au poids temporel). Ce n'est pas une « note de confiance » affichée à part : c'est une pondération interne, avec un libellé public honnête.
| Moyen de preuve | Libellé public | Facteur |
|---|---|---|
| lease_transpareo | N2 — Occupation vérifiée (bail Transpareo) | ×1.5 |
| document_upload | N1 — Occupation vérifiée par justificatif | ×1.35 |
| franceconnect | N1 — Occupation vérifiée (identité forte) | ×1.35 |
| dossierfacile | N1 — Occupation vérifiée (identité forte) | ×1.35 |
| geolocation | N1 — Présence confirmée sur place | ×1.2 |
| postal_code | N0 — Occupation déclarée, code confirmé | ×1.05 |
| manual_review | N1 — Occupation vérifiée après revue | ×1.1 |
| open_banking | N1 — Occupation vérifiée (données bancaires) | ×1.35 |
| declared | N0 — Déclaré, non vérifié | ×0.55 |
Vérifié : le moyen de preuve a été accepté (bail Transpareo, justificatif contrôlé, OTP géo, etc.). Non vérifié : déclaration seule : l'avis reste lisible mais pèse moins (facteur 0,55). Nous ne vérifions pas l'identité civile du voisinage, ni le contenu factuel de chaque phrase de l'avis.
Un logement rénové, un bailleur qui change de pratique, un quartier qui évolue : un avis ancien décrit un état qui peut ne plus être vrai. Chaque avis perd la moitié de son poids environ tous les 18 mois (demi-vie). Un avis d'aujourd'hui pèse 1 ; un avis d'il y a 18 mois pèse ~0,5 ; un avis de ~3 ans pèse ~0,25. La formule exacte est dans la section bayésienne ci-dessous (wᵢ).
Ni le locataire ni le bailleur ne voit l'avis de l'autre avant que les deux aient déposé, ou avant l'expiration du délai. Une abstention ne bloque jamais l'avis déjà rendu : à l'échéance, ce qui a été déposé est publié.
Transpareo combine des signaux comportementaux, textuels, contextuels et de vérification pour estimer un risque. Au-delà d'un seuil, l'avis est mis en attente pour une revue humaine. Aucun avis n'est jamais supprimé automatiquement. Le détail des signaux n'est pas publié : pour ne pas faciliter le contournement.
Voir aussi le traitement des avis.
Le bailleur (ou le titulaire d'une revendication de bien approuvée) peut publier une réponse sous un avis. L'édition est limitée (une fois, sous 7 jours) et la date de modification reste visible. Les tentatives d'identification du locataire dans le texte (« je sais qui vous êtes », étage, n° d'appartement) sont bloquées. Un taux de réponse alimente le badge « Bailleur réactif » : ce n'est pas une preuve d'identité.
Trois états, jamais deux : prouvé (preuve datée), déclaré (saisie utilisateur, distinct visuellement), inconnu (absence de preuve). Aucun badge n'est achetable.
| Badge | Niveau | Preuve | Retrait |
|---|---|---|---|
| E-mail vérifié | proved | Confirmation du lien e-mail (auth.users.email_confirmed_at) | E-mail invalide ou compte désactivé |
| Numéro vérifié | proved | OTP SMS réussi (verification_events phone_otp_f25) | Changement de numéro ou absence de nouvel OTP |
| Numéro déclaré | declared | Numéro saisi au profil, sans OTP | Suppression du numéro |
| Identité vérifiée | proved | Pièce d'identité validée (identity_verifications) | Expiration ou retrait admin |
| Dossier vérifié | proved | Identité DossierFacile validée | Expiration DF ou retrait |
| Identité bailleur vérifiée | proved | KYC propriétaire approuvé (owner_kyc / isVerifiedOwner) | Expiration KYC |
| Professionnel vérifié | proved | Profil pro vérifié + carte T ou SIRET | Statut pro non vérifié |
| Propriété vérifiée | proved | Revendication property_claims approuvée | Rejet ou révocation du claim |
| Propriété non vérifiée | unknown | Aucune revendication approuvée pour ce bien | N/A : disparaît si claim approuvé |
| Bailleur réactif | proved | Taux de réponse aux avis ≥ seuil (bronze/argent/or) | Taux de réponse sous le seuil |
| Noté par des résidents | declared | Seuil d'avis / score (ex-isCertified) : indicateur, pas certification | Sous le seuil ou avis trop anciens |
Cliquez un badge dans le produit pour voir la preuve, la date et les conditions de retrait. Mise à jour méthodo badges : 2026-09-17.
Vérification du bailleur (P.1). Trois niveaux cumulatifs, chacun avec une mention exacte : jamais « bailleur vérifié » sans précision : identité (KYC), lien annonceur ↔ bien (revendication approuvée), cohérence d'adresse (BAN / bâtiment). La publication n'est jamais bloquée par ces preuves : elles valorisent l'annonce lorsqu'elles sont établies.
Propreté, entretien, qualité des réparations, conformité des équipements.
Isolation, chauffage, luminosité, ventilation.
Réactivité, communication, honnêteté sur l'état du bien, respect des engagements.
Adéquation entre le loyer demandé et les prestations offertes.
Cadre de vie, transports, commerces, bruit, sécurité ressentie.
Pour éviter qu'un logement avec un seul avis extrême affiche 5/5, nous appliquons une moyenne bayésienne : le score observé est tiré vers la moyenne du segment (ville / type de bien) avec une force équivalente à 5 avis virtuels. Les avis récents comptent davantage (demi-vie ~18 mois).
| Critère | Poids |
|---|---|
| État général | 30 % |
| Relation propriétaire | 25 % |
| Rapport qualité-prix | 20 % |
| Confort | 15 % |
| Quartier | 10 % |
Entre 0 et 1 : augmente avec le nombre d'avis pondérés et diminue si les notes sont très dispersées. En dessous de ~0,35 nous affichons un libellé « score provisoire ».
Σ wᵢ·sᵢ = 26.40, Σ wᵢ = 5.90 →S ≈ 4.03/5 (avec C=5, m=3.5)
Lorsqu'un utilisateur exerce son droit à l'effacement, Transpareo applique la politique suivante (provisoire tant que la validation avocat R1 n'est pas close) :
Détail technique et registre :registre des traitements · politique de confidentialité.
Traitement des avis (loi 2016-1321) :Comment nous traitons les avis. Ancienne URL /reputation-immobiliere/methodologieredirige ici (301).
La carte des loyers de l'ANIL publie un loyer charges comprises. Nous affichons d'abord le loyer hors charges, puis les charges estimées et le total. Lorsqu'un observatoire local donne les deux, nous utilisons son ratio. Sinon, nous retirons un montant par mètre carré et par mois. En commune dense, ce montant est de 2,60 € pour une ou deux pièces, 2,40 € pour un appartement sans typologie, 2,20 € pour un trois pièces et plus, et 1,50 € pour une maison. En commune intermédiaire, ces montants sont de 2,20 €, 2 €, 1,80 € et 1,20 €. En commune rurale, ils sont de 1,80 €, 1,60 €, 1,50 € et 1 €. Ce sont des hypothèses, pas une moyenne mesurée sur les baux.
Chaque signalement publié indique sa source, sa période, son mode de calcul et ses limites. Le droit de réponse est décrit dans droit-de-reponse. Une donnée publique contestée passe par correction-factuelle, sans réécriture silencieuse de la source.
Source : Annonce Transpareo croisée avec BDNB / DPE ADEME
Période : Date du diagnostic ou millésime BDNB affiché à côté de chaque écart
Comparaison champ par champ (DPE, surface, pièces, année). Niveaux coherent | minor | signal. Faux positifs listés et non signalés.
Limites : Pas un jugement moral. Un écart peut être légitime (rénovation, erreur source). Contestable via correction factuelle.
Source : Arrêtés municipaux / ANIL : plafonds publiés
Période : Millésime de l'arrêté affiché
Comparaison loyer annoncé vs loyer de référence majoré. Indicateur indicatif, non opposable seul.
Limites : Seul le loyer de référence du bail est juridiquement opposable.
Source : Cartes de bruit réglementaires (agglomérations > 100k) quand disponibles
Période : Millésime de la carte source
Niveau d'exposition de façade / territoire : jamais inventé hors couverture.
Limites : Couverture partielle hors grandes agglomérations (absence déclarée).
Source : Jeux publics avant/après ingestion (DVF, ANIL, …)
Période : Période de la métrique signalée
Détection géo/série (IQR, z-score). Jamais de correction automatique : arbitrage humain.
Limites : Un extrême légitime peut être signalé ; statut reviewed_ok possible.
Source : Avis publié Transpareo
Période : Réponse datée ; une seule réponse (édition limitée)
Le professionnel ou propriétaire répond publiquement sans pouvoir retirer l'avis d'origine.
Limites : Modération du contenu de la réponse (flag → file humaine).
Source : Donnée publique affichée (BDNB, DPE, DVF, métrique territoire…)
Période : Horodatage de la demande et de la décision
Demande tracée ; si la correction doit remonter à la source publique, le statut le documente. Pas de réécriture silencieuse.
Limites : Transpareo ne modifie pas unilatéralement une source d'État.
L'ordre par défaut des résultats est chronologique (annonces les plus récentes d'abord). Les tris optionnels (prix, distance, score de confiance lorsqu'il est disponible) sont choisis explicitement par l'utilisateur. Le score de confiance à sept composantes (conformité encadrement, fraîcheur, complétude, identification, rattachement adresse, réputation logement, provenance) sert de pastille et de tri optionnel, pas d'ordre par défaut. Détail des poids : /methodologie/confiance.
Aucune position dans les résultats n'est achetable. Pas de boost payant, pas de badge premium monétisé, pas de « mise en avant » vendue. C'est le reproche principal fait aux portails existants : et une règle produit non négociable.
Méthode confiance mise à jour : 2026-09-17 · Indice de zone : /methodologie/indice-de-zone (2026-09-17).
Indice calculé à la demande à partir de l'emprise du bâtiment, de la hauteur (BDNB) et des voisins dans un rayon documenté. Méthode building-solar-exposure : jamais une mesure thermique directe.
Agrégats DVF autour du bâtiment (rayon documenté). Méthode building-sales-updated-v1 : médiane €/m², fourchette et décompte : jamais une liste de mutations individuelles. Les montants « valeur actualisée » suivent l'évolution mesurée des médianes locales : jamais une estimation de prix de vente ni une prédiction. Voir aussi Agrégats DVF publics.
La condition de réutilisation des Demandes de valeurs foncières (DGFiP) prévoit que la réutilisation ne doit pas permettre l'indexation des données depuis les moteurs de recherche externes. Les pages publiques Transpareo n'exposent donc que des agrégats (médiane €/m², fourchette, décompte, période) : jamais une mutation individuelle (montant, date, surface, section cadastrale).
Seuil de publication (MO.4). Aucun agrégat n'est publié en dessous de 5 mutations distinctes sur une fenêtre glissante de 5 ans. En dessous, le message affiché est : « Pas assez de transactions pour publier une valeur fiable. » Ce seuil répond à l'interdiction de ré-identification indirecte (art. R112 A-3 LPF) ; il n'est pas confondu avec le seuil de fiabilité des avis (X.6 / D10).
Méthode dvf-public-aggregate-v1. Source citée : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0.
Sur chaque fiche d'annonce, Transpareo affiche un historique issu delisting_history : date de première mise en ligne, chaque hausse ou baisse de loyer datée, et le nombre de republications. La fenêtre affichée est de 24 mois : ni réinitialisation à la republication (ce serait trompeur), ni historique indéfini. Au-delà, les événements sortent de l'affichage public ; la rétention technique suit la même durée (730 jours).
Historique du logement (A.5 / P.2). Lorsque le même bien a été mis en location au moins trois fois, la fiche affiche aussi la chronologie des périodes (dates de mise en ligne / retrait et loyer demandé), sans identité d'annonceur. Sinon, l'absence d'historique est affichée explicitement : jamais une moyenne inventée. La durée de publication en cours et la durée d'occupation moyenne (uniquement si déductible de baux Transpareo clos) complètent le récapitulatif.
Passif de la vérification (A.CORRECTION). Signaler un écart de loyer crée une trace écrite. Une erreur de lecture (surface habitable vs Carrez, complément motivé, diagnostic périmé) peut relever du dénigrement. C'est pourquoi les formulations restent factuelles (« loyer demandé · plafond ») et jamais accusatrices (« illégal », « conforme »).
La fiche bâtiment n'expose qu'un sous-ensemble des colonnes ADEME utiles au locataire (identifiant BAN, confort d'été, validité). Les diagnostics périmés restent visibles avec mention explicite : jamais masqués ni recomposés.
Ancienneté médiane des annonces, baisses de prix et retraits sont publiés sous le seuil D10 (50 observations). La distinction LOVAC courte / longue durée n'est pas ingérée : seul le taux INSEE de vacance structurelle est affiché.
Méthode building-access-times-v1 : durées médianes vers école, commerces, santé et transports. Grille de cache pour limiter les appels réseau ; isochrones complémentaires via le panneau explorateur.
Aucun indice synthétique de quartier sur 100. Pas de score de « qualité de vie » inventé. Pas de liste exhaustive des 38 millions de logements individuels (aucune source ouverte ne les décrit).
L'indice de sincérité DPE, le taux de conformité des loyers ou l'écart annonce/marché sont des croisements observés sur nos annonces et la donnée publique. Ce ne sont pas des preuves juridiques opposables ni des jugements sur un logement précis.
Les faits enregistrés SSMSI mesurent l'activité policière, pas la réalité vécue. Ils s'affichent avec leur maille et leur seuil, mais sont exclus de tout composite (politique catalogue).
Les plafonds affichés sur Transpareo sont indicatifs à partir des arrêtés. Seul le loyer de référence inscrit sur le bail est juridiquement opposable.
Les locataires qui déposent un avis ne sont pas un échantillon aléatoire : les expériences très bonnes ou très mauvaises sont sur-représentées. Les logements sans avis ne sont ni « mauvais » ni « bons » : l'absence n'est pas une note. Le double aveugle et le seuil d'agrégat (≥3) réduisent certains biais d'identification, pas le biais de sélection.
Loyers de référence, valeurs de bien et indices de zone portent une incertitude liée à la maille, à la fraîcheur de la source et à la taille d'échantillon. Un niveau de fiabilité « faible » ou « insuffisant » signifie : ne pas traiter le chiffre comme une vérité fine à l'adresse.
Hors couverture open data ou sous le seuil d'échantillon, Transpareo affiche un trou documenté plutôt qu'une interpolation silencieuse. Pas de score inventé pour « remplir la carte ».
