Modèle : lettre de congé du locataire

Le locataire peut quitter son logement à tout moment, sans avoir à se justifier, à condition de donner congé par écrit et de respecter un préavis. Une lettre mal envoyée ou un préavis mal calculé peut coûter un ou deux mois de loyer supplémentaires. Voici un modèle conforme et les règles à vérifier avant l'envoi.

Ce que dit la loi. L'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le congé est notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte de commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai de préavis court à compter du jour de la réception de la lettre, de la signification ou de la remise en main propre.

Le préavis applicable

Pour un logement loué vide, le préavis du locataire est de trois mois. Il est réduit à un mois dans plusieurs cas prévus par l'article 15 : logement situé en zone tendue, obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéfice du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé, attribution d'un logement social.

Pour un logement meublé, le préavis du locataire est toujours d'un mois, en application de l'article 25-8 de la même loi.

Lorsque le locataire invoque un motif de préavis réduit, il doit le préciser dans sa lettre et joindre un justificatif. À défaut, le préavis de trois mois s'applique. Notre article sur le préavis d'un ou trois mois détaille chaque cas, et notre outil congé du locataire calcule la date de fin de préavis.

Le modèle de lettre

[Prénom Nom] [Adresse du logement loué]

[Nom ou raison sociale du bailleur] [Adresse du bailleur ou de l'agence]

Lettre recommandée avec demande d'avis de réception

[Ville], le [date]

Objet : congé du logement situé [adresse complète]

Madame, Monsieur,

Locataire du logement situé [adresse] en vertu d'un bail signé le [date], je vous informe par la présente de ma décision de donner congé de ce logement.

[Choisir l'une des deux mentions suivantes.]

Conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, mon préavis est de trois mois à compter de la réception de cette lettre.

Conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je bénéficie d'un préavis réduit à un mois au motif suivant : [zone tendue / mutation / perte d'emploi / premier emploi / état de santé / RSA ou AAH / attribution d'un logement social]. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant.

Je vous propose d'organiser l'état des lieux de sortie et la remise des clés à une date à convenir avant la fin du préavis. Je vous remercie de m'indiquer vos disponibilités.

Je vous rappelle que le dépôt de garantie devra m'être restitué dans les délais prévus par l'article 22 de la même loi, à l'adresse suivante : [nouvelle adresse].

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

Lorsque le bail a été signé par plusieurs colocataires ou par un couple, chaque cotitulaire qui part doit signer la lettre ou envoyer la sienne. Un congé donné par un seul cotitulaire ne met pas fin au bail pour les autres.

Envoyer la lettre : trois modes valables

Lettre recommandée avec avis de réception. Le préavis court à compter de la réception par le bailleur, c'est-à-dire de la date de signature de l'avis. Si le bailleur ne retire pas la lettre, la date à retenir peut être discutée : l'envoi suffisamment tôt limite ce risque.

Remise en main propre contre récépissé ou émargement. Le bailleur ou son agence signe et date un exemplaire de la lettre. Le préavis court à compter de cette date.

Acte de commissaire de justice. C'est le mode le plus sûr en cas de conflit, mais il est payant.

Un simple courriel ne fait pas partir le préavis, sauf si le bail ou le bailleur prévoit expressément un envoi recommandé électronique qualifié.

Après l'envoi

Pendant le préavis, le locataire reste redevable du loyer et des charges, sauf si un nouveau locataire, en accord avec le bailleur, occupe le logement avant la fin du préavis. À la fin, l'état des lieux de sortie est comparé à celui d'entrée, et le dépôt de garantie est restitué dans un délai d'un mois si les deux sont conformes, de deux mois dans le cas contraire.

Questions fréquentes

Faut-il justifier son départ ? Non. Le locataire peut donner congé sans motif. Seul le préavis réduit doit être justifié.

Le préavis peut-il finir en milieu de mois ? Oui. Le loyer est alors dû au prorata jusqu'à la fin du préavis, sauf stipulation plus favorable.

Que se passe-t-il si j'oublie le justificatif du préavis réduit ? Le préavis de trois mois s'applique en principe. Mieux vaut envoyer une nouvelle lettre complète, avec le justificatif.

Sources

• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 15, 22 et 25-8, Légifrance, consulté le 12 octobre 2026.
• Service-public, « Congé donné par le locataire d'un logement loué vide », consulté le 12 octobre 2026.
• Service-public, « Préavis du locataire d'un logement loué meublé », consulté le 12 octobre 2026.